Precisa de um financiamento para obter um crédito habitação, mas não faz a mínima ideia das taxas associadas existentes? O melhor mesmo, é começar por ler este artigo, para ficar o mais informado possível quanto a este tema.

Como podemos comprovar em artigos anteriores, o processo de compra de uma habitação, é complexo e requer uma análise bem minuciosa, para evitar que sejam tomadas más decisões.

O caso complica-se mais ainda, quando pedimos um financiamento. Que neste caso, acaba literalmente por se traduzir numa dívida que será (na maioria dos casos) contraída para a vida.

Muitas vezes, erros são cometidos por conta da vontade incessante que existe para realizar um dos grandes objetivos de uma vida: comprar uma casa. Mas não nos podemos esquecer, do quanto é importante, termos a noção de como todo o processo se desenrola.

Não sabe por onde começar? Não tema. Este artigo foi feito com o objetivo de o ajudar a gerir todo este procedimento de forma mais inteligente e, para isso tem que perceber quais as taxas que terá que suportar quando o pedido de financiamento for efetuado.

Prepara-se e atente ao que vem de seguida. Esta informação vai lhe proporcionar a possibilidade de tomar a melhor decisão possível e, acima de tudo, vai fazer com que poupe uma boa quantia de dinheiro.

Como posso saber, quais são as taxas a suportar num crédito habitação?

Através da Ficha de Informação Normalizada Europeia, denominada como FINE.

Assim que fizer o seu pedido de simulação de crédito ou no momento da aprovação do mesmo, a entidade credora tem a obrigatoriedade de lhe disponibilizar este documento, para que tenha acesso a toda a informação essencial deste processo.

É aqui que vai obter todos os fatores que deve considerar, no momento de efetuar a comparação entre as propostas das demais instituições bancárias. Tais como, as taxas a que estará sujeito no pagamento das suas prestações.

MTIC – Montante Total Imputado ao Consumidor:

Através do MTIC, o cliente fica a saber qual o valor do custo total do empréstimo. Esse valor é calculado através da soma do montante emprestado mais: juros, comissões, impostos, seguros e restantes encargos.

TAN – Taxa Anual Nominal:

Esta taxa, representa o custo associado aos juros do empréstimo, sendo composta pela soma do valor da EURIBOR mais o spread.

TAEG – Taxa Anual de Encargos Efetiva Global:

A TAEG, corresponde aos custos totais do crédito habitação em termos anuais, expressa em percentagem. Nesta taxa estão refletidos todos os restantes encargos cobrados pelas instituições de crédito, como por exemplo: juros, seguros, despesas com impostos, comissões, etc.

Numa componente prática, a TAEG deve ser utilizada para comparar as mais diversas propostas que contenham o mesmo prazo e modalidade de pagamento. Assim irá conseguir perceber, qual é a opção mais vantajosa para si.

EURIBOR – European Interbank Offered Rate:

Fornecida por um conjunto de bancos europeus, esta taxa é a referência do mercado monetário interbancário (MMI) e resulta da média das cotações.

Como normalmente, as taxas de juro no crédito habitação, estão indexadas à Euribor (podendo ser de 3, 6 e 12 meses), esta pode influenciar e muito no valor da sua prestação. Isto no caso dos créditos com taxa variável ou mista.

SPREAD

Livremente definido pelas instituições bancárias, o spread é nada mais, nada menos do que, a margem de lucro do banco. Quanto maior for o valor emprestado, mais elevado pode vir a ser o spread praticado, por conta do risco que o banco assume em emprestar-lhe dinheiro.

Esta taxa é aplicada nos contratos de crédito e pode variar em função da análise de alguns fatores, que são definidos pelas respetivas instituições bancárias.

Assim que estiver a analisar as várias propostas e soluções de crédito habitação apresentadas pelos bancos que procurou, aconselho que tenha em conta a informação em cima mencionada, para que possa perceber quais são as opções mais vantajosas para o seu caso em concreto.

Acredito que esteja muito mais esclarecido, depois de ter lido a informação deste artigo. No entanto, se mesmo assim sentir que existe alguma coisa que ficou por esclarecer, sinta-se à vontade para me contactar.

Terei todo o gosto em o ajudar a esclarecer as suas dúvidas!