Todos sabemos que herdar um imóvel é um processo delicado. Além de envolver a perda de um ente querido, que desperta uma série de emoções, os trâmites legais envolvidos são bastante complexos.

Pela complexidade burocrática envolvida na venda de um imóvel herdado decidi partilhar consigo algumas orientações para enfrentar os desafios que poderá ter pela frente:

• A decisão da venda do imóvel pressupõe a aceitação da herança, no entanto, quero alertá-lo para o facto de que ao concordar receber a herança fica também obrigado a assumir as dívidas do falecido.

Se estas existirem e forem de montante superior aos bens herdados, repudiar a herança poderá evitar-lhe dissabores.

• Proceda à realização da habilitação de herdeiros. Este é um documento legal que identifica os herdeiros e os seus direitos. Apesar de não ser obrigatória, é imprescindível para a venda de um imóvel herdado.
• No caso de existir mais do que um herdeiro, é de extrema importância garantir o comum acordo quanto à venda.
  
  Quando não há consenso entre os envolvidos é possível que seja decretada a venda judicial do imóvel. Aqui os herdeiros que se opõem têm oportunidade de comprar as partes dos demais, ficando com a totalidade da propriedade.

Se todas as questões anteriormente estão resolvidas, está na altura de passar à fase seguinte:

1# Avalie o imóvel

O primeiro passo para vender um imóvel herdado é ter uma avaliação precisa do seu valor de mercado. Entender o valor atual do imóvel é crucial para definir um preço competitivo.

2# Invista em melhorias

Pinturas, reparações, atualização dos acabamentos, são algumas das melhorias em que pode apostar para valorizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para potenciais compradores.

3# Organize a documentação

Para agilizar o processo, reúna todos os documentos relevantes relacionados com o imóvel.

4# Faça uma divulgação eficaz

Anuncie o imóvel em portais imobiliários e nas redes sociais para alcançar um público mais amplo. Utilize fotos de alta qualidade e destaque as características positivas do imóvel.

5# Esteja preparado para lidar com as emoções

Vender um imóvel herdado pode envolver questões emocionais. Esteja preparado para lidar com sentimentos de apego ao imóvel e entenda que o processo de venda pode levar algum tempo.

6# Prepare o imóvel para visitas

Antes de receber os interessados, certifique-se de que o imóvel está limpo, arrumado, arejado e bem iluminado. Isto ajuda os compradores a visualizarem melhor o potencial do imóvel.

7#. Fazer a escritura

Depois de encontrar o comprador, realiza-se a escritura. Esta pode ser feita no Cartório Notarial, na Conservatória do Registo Predial ou num dos balcões do serviço Casa Pronta.

8# Cálculo das mais-valias do imóvel

Após vender o imóvel herdado tem de efetuar o apuramento das mais-valias do imóvel.

Estas correspondem ao lucro que o herdeiro tem com a venda da propriedade. Se existirem perdas, falamos de menos-valias.

9# Apurar o imposto sobre venda de imóvel herdado

A venda de um imóvel herdado tem de ser declarada no IRS. Caso sejam apuradas mais-valias, o montante que vai lucrar com a venda vai estar sujeito a tributação por parte das Finanças.

Se o processo for demasiado doloroso para si, existe sempre a opção de confiar o projeto da venda do imóvel herdado a um consultor imobiliário. Este, além de ter conhecimento especializado, tem ainda uma vasta rede de contactos.

Com apoio profissional aumenta as probabilidades de conseguir encontrar um bom match para fechar o negócio rapidamente, podendo avançar para o próximo capítulo da sua vida.