Arrendar ou comprar casa? Se por ventura se tem vindo a questionar sobre este tópico, provavelmente está a um pequeno passo de tomar uma das maiores decisões da sua vida. Por isso, para que possa esclarecer todas as suas dúvidas, decidi escrever este artigo para o ajudar nesta importante jornada.

De acordo com os números da União Europeia, atualizados em 13 de maio do ano corrente, cerca de 74% da população portuguesa reside em habitações próprias, e cerca de 26% reside em casas arrendadas.

Através destes números, podemos verificar que existe uma clara tendência dos portugueses para comprar casa. No entanto, graças ao mais recente cenário económico e financeiro na Europa, que tem vindo a impactar diretamente o bolso da sociedade e o mercado imobiliário, muitas famílias veem o arrendamento como uma boa opção.

Mas para além da componente financeira, existem outros fatores que pesam no momento de tomar esta decisão, e por isso, listei algumas das principais vantagens e desvantagens que certamente o vão auxiliar neste momento de incerteza.

Comprar Casa

Vantagens:

• Construção de património – comprar uma casa, é o primeiro passo para começar a construir e/ ou aumentar o seu património, investindo num bem que em certa altura será seu.
• Investimento e rentabilidade – seja qual for o propósito que o levou a comprar este ativo, através de remodelações ou através da opção de arrendamento, pode conseguir gerar alguma rentabilidade, e quem sabe, obter lucro.
• Prestação mensal – normalmente o valor que despende por mês na sua prestação ao banco, é inferior ao valor mensal que paga por uma casa arrendada.
• Maior estabilidade de permanência – não ter celebrado contrato com terceiros, permiti-lhe que seja o único responsável pelo tempo de permanência na sua habitação.

Desvantagens:

• Financiamento e custos iniciais – caso recorra a um financiamento e necessite de pedir um empréstimo ao banco, terá que suportar esta despesa mensal durante vários anos.
• Margem financeira – para suportar custos iniciais, como os 10% de entrada do valor imóvel (no caso de pedir financiamento), as despesas de cariz legal e para pagar comissões a bancos, agências imobiliárias, etc.
• Custos além da prestação – imposto de selo, imposto municipal sobre imóveis (IMI), imposto municipal sobre a transmissão onerosa de imóveis (IMT), condomínio, seguros, manutenção, etc. Estes são alguns dos custos que deve ter em conta e convém que esteja preparado para os assegurar.

Arrendar Casa

Vantagens:

• Investimento inicial – não ter que suportar despesas iniciais, torna-se uma excelente opção para pessoas que ainda não têm estabilidade financeira.
• Maior mobilidade – através do arrendamento, tem maior liberdade para mudar de habitação, depois de cumprir o tempo de permanência estipulado no contrato. Este tem sido um fator que tem pesado imenso no processo de decisão das gerações emergentes, que preferem viajar a permanecer num local durante bastante tempo.
• Obrigações reduzidas – basta que garanta o pagamento da renda e que cumpra com os requisitos implícitos no contrato que foi celebrado.
• Menos despesas associadas – não tem que se preocupar em pagar impostos, despesas de condomínio, seguros, etc. O pagamento destas despesas, são inteiramente da responsabilidade do senhorio.

Desvantagens:

• Investimento no património de outrem – ao ter celebrado um contrato de arrendamento, só estará a usufruir do espaço de outra pessoa por um determinado espaço de tempo, e não estará a contribuir para a construção do seu próprio património.
• Dias contados – depois de terminado o contrato, o senhorio pode não querer proceder à renovação, fazendo com que seja obrigado a mudar-se, mesmo contra os seus planos.
• Dependência de terceiros – se por ventura, pretender efetuar algum tipo de alteração, terá que obrigatoriamente comunicar ao seu senhorio para esta ser autorizada.

Na hora de escolher entre comprar e arrendar casa, a melhor decisão depende essencialmente das necessidades de cada caso em particular.

Enquanto profissional da área há mais de duas décadas e meia, aconselho-o seriamente a avaliar a sua situação atual e a ter em conta o seu estilo de vida. Só assim poderá perceber qual é a opção que melhor se enquadra, com base nas suas necessidades e nas da sua família.

Se ainda assim, tiver alguma dúvida, sinta-se à vontade em me contactar, que eu terei todo o gosto em o ajudar, sem que tenha qualquer tipo de custo adicional.

Webgrafia: eurostat.ec.europa.eu